Werkgebied
In Alblasserdam en de omgeving van Kinderdijk verzorgt LS Bouw en Montage woningrenovaties, kozijnen, badkamers, dakkapellen en zonnepanelen. Vanuit Dordrecht rijden we via de N3 en A15 in ongeveer 10 minuten naar het centrum, Blokweer of Souburgh. Richtprijzen inclusief btw en montage; een badkamer van 6 m² kost bijvoorbeeld circa € 12.900.
Alblasserdam
Alblasserdam ligt aan de oostoever van de Noord, met de molens van Kinderdijk om de hoek. Vanuit onze werkplaats in Dordrecht rijden we via de N3, de Papendrechtse brug en de A15 in ongeveer 10 minuten naar het dorp. Ook Alblasserdam hoort bij ons kernwerkgebied; we plannen opnames meestal binnen enkele werkdagen.
Het dorp is gegroeid rond de dijk en de scheepswerven. Langs de Oost- en West-Kinderdijk en in het oude centrum staan dijkwoningen en arbeiderswoningen uit de jaren dertig en eerder, vaak met houten kozijnen, enkelsteens muren en weinig isolatie. Blokweer en Souburgh zijn de grote uitbreidingswijken uit de jaren zestig en zeventig, met rijwoningen die inmiddels vijftig jaar oud zijn. Vinkenpolder en Lange Steeg zijn jonger; Lange Steeg is nieuwbouw van de laatste jaren met goed geïsoleerde woningen en veel vraag naar zonnepanelen en laadpalen.
In Blokweer en Souburgh vervangen we veel originele kozijnen door GEALAN kunststof met HR++ glas, renoveren we badkamers en plaatsen we dakkapellen. Bij de oudere woningen rond de dijk gaat het vaker om een complete woningrenovatie met isolatie van dak en vloer, nieuwe elektra en een renovatiekozijn dat het oorspronkelijke beeld respecteert. Op de daken van Lange Steeg en Vinkenpolder leggen we zonnepanelen, en in de tuinen bouwen we Douglas overkappingen.
Aanvragen lopen via het Omgevingsloket bij de gemeente Alblasserdam. Voor rijwoningen in Blokweer en Souburgh gelden de gebruikelijke regels: dakkapel achter en uitbouw tot vier meter zijn in veel gevallen vergunningvrij. Rond Kinderdijk ligt dat anders. Het molengebied is werelderfgoed en de directe omgeving valt onder een beschermd dorpsgezicht, zodat ook zonnepanelen, kozijnen en gevelwerk vaak vergunningplichtig zijn. Wij toetsen uw adres vooraf en verzorgen de aanvraag.
Wilt u weten wat uw klus in Alblasserdam kost? Bereken uw verbouwing in de calculator of vraag een offerte aan. We komen langs voor een opname en u ontvangt een heldere offerte zonder verrassingen.
Richtprijzen
Diensten
Oudere dijk- en dorpswoningen opfrissen, grondig renoveren of totaal vernieuwen, inclusief isolatie en elektra.
Kunststof kozijnen voor Blokweer en Souburgh, renovatiekozijnen met respect voor het oorspronkelijke beeld rond de dijk.
Complete renovatie door één team, gemiddeld twee weken voor een badkamer.
Prefab, in één dag geplaatst, met vergunningcheck vooraf.
Enphase en DMEGC op de daken van Lange Steeg en Vinkenpolder, met laadpaal of thuisaccu.
Douglas overkappingen en kapschuren, met terras en pad in dezelfde offerte.
Veelgestelde vragen
Vanuit Dordrecht rijden we via de N3 en de A15 in ongeveer 10 minuten naar Alblasserdam. Opnames plannen we meestal binnen enkele werkdagen, bij een elektrastoring proberen we dezelfde werkdag te komen. Wat u betaalt, staat vooraf helder in de offerte.
Vaak wel, maar niet altijd vergunningvrij. Rond het molengebied geldt een beschermd dorpsgezicht, waardoor zonnepanelen die vanaf de openbare weg zichtbaar zijn en wijzigingen aan de gevel meestal een vergunning vragen. Wij toetsen uw adres via het Omgevingsloket en verzorgen de aanvraag en tekeningen.
Als richtprijs rekent u € 4.500 basis plus € 850 per m² woonoppervlak voor een grondige renovatie; 100 m² komt zo op circa € 89.500 inclusief btw en montage. Isolatie van dak en vloer kost € 45 per m² extra, elektra volledig vernieuwen € 6.500. Na opname maken we een vaste offerte.
Aan de achterzijde in veel gevallen wel, zolang de dakkapel binnen de landelijke maten blijft. Aan de voorzijde is meestal een vergunning nodig. De rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Blokweer en Souburgh zijn doorgaans goed geschikt; wij meten het dak in en toetsen de regels vooraf.
In de woonwijken is parkeren vrij en is er meestal ruimte voor bus en container. Op de dijk is de ruimte beperkt en geldt soms een verbod voor zwaar verkeer; daar stemmen we kraanwerk en levering af met de gemeente en plannen we de dakkapel of kozijnen op een rustig moment.
Ja, twee weken is de gemiddelde doorlooptijd voor een badkamer van 5 tot 7 m² inclusief sloop, leidingwerk, tegelwerk en standaard sanitair. Richtprijs € 2.150 per m², dus circa € 12.900 voor 6 m². Neemt u het toilet mee, dan rekent u € 3.900 extra.
Kinderdijk en Nieuw-Lekkerland horen bij de gemeente Molenlanden, maar liggen direct naast Alblasserdam. We werken er regelmatig. Houd er rekening mee dat de vergunningaanvraag dan bij de gemeente Molenlanden loopt en dat in het molengebied strengere regels gelden voor gevel en dak.
Misschien ook interessant
Aan de slag
Vertel kort wat u wilt en wij komen vrijblijvend langs. U krijgt een heldere offerte en één vast aanspreekpunt.
