Kosten 2026
Een aanbouw kost in 2026 bij LS Bouw en Montage een richtprijs van circa € 23.200 voor 6 m² casco tot circa € 57.500 voor 20 m². Een veelgekozen aanbouw van 12 m² komt op circa € 37.900, compleet afgewerkt met schuifpui op circa € 51.600. Richtprijzen inclusief btw en montage; de definitieve prijs volgt na opname ter plaatse.
Prijsopbouw
De richtprijs voor een aanbouw bestaat uit een vast basisbedrag van € 8.500 en € 2.450 per vierkante meter. In het basisbedrag zitten de voorbereiding, het grondwerk, de fundering, de aansluiting op de bestaande achtergevel en het afvoeren van bouwafval. De prijs per vierkante meter dekt de constructie: wanden, dak, dakbedekking, isolatie en hemelwaterafvoer. Zo komt een aanbouw van 12 m² op circa € 37.900, inclusief btw en montage.
Vijf factoren bepalen het grootste deel van het verschil tussen een voordelige en een dure aanbouw.
Een aanbouw aan de achtergevel tot 4 meter diep is in veel gevallen vergunningvrij, mits hij in het achtererfgebied valt en aan de regels voor hoogte en bebouwd oppervlak voldoet. Dat geldt voor veel jaren-60 en jaren-70 rijwoningen in Sterrenburg, Stadspolders en Dubbeldam. In de historische binnenstad van Dordrecht geldt een beschermd stadsgezicht; daar is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Controleer uw situatie via het Omgevingsloket of laat ons dat bij de opname doen. Houd bij een vergunningplichtige aanbouw rekening met leges van de gemeente en met de doorlooptijd van de procedure.
Wij werken met één aanspreekpunt van schets tot sleutel en een vast team van 7 vakmensen. Constructie, elektra, stucwerk en de schuifpui komen uit één hand, zodat u geen losse aannemers hoeft af te stemmen. U ontvangt een heldere offerte zonder verrassingen, waarin elk onderdeel apart is benoemd.
Prijstabel 2026
Een gezin in een jaren-70 rijwoning in Sterrenburg wil de woonkamer 3 meter verlengen over de volle breedte van 4 meter. Ze willen een schuifpui naar de tuin, een afgewerkte ruimte waar direct een bank in kan en vloerverwarming, omdat de radiator uit de oude achtergevel verdwijnt.
Casco, dus zonder schuifpui, afwerking en vloerverwarming, komt dezelfde aanbouw op € 37.900. De definitieve prijs volgt na opname ter plaatse, onder meer omdat de fundering pas dan zeker is.
Wilt u weten wat uw aanbouw kost? Bereken uw aanbouw in twee minuten of vraag een offerte aan. Na een opname ter plaatse ontvangt u de definitieve prijs.
Veelgestelde vragen
Reken op € 2.450 per vierkante meter bovenop een basisbedrag van € 8.500. Hoe groter de aanbouw, hoe lager de gemiddelde prijs per vierkante meter: een aanbouw van 6 m² komt op circa € 3.870 per m², een aanbouw van 20 m² op circa € 2.875 per m². Beide richtprijzen zijn inclusief btw en montage, casco opgeleverd.
In veel gevallen wel, als de aanbouw aan de achtergevel zit, niet dieper is dan 4 meter en binnen de regels voor hoogte en bebouwd achtererf blijft. In het beschermde stadsgezicht van de binnenstad is bijna altijd een vergunning nodig. Controleer het via het Omgevingsloket; wij doen dat ook bij de opname.
Reken op enkele weken bouwtijd, afhankelijk van omvang, fundering en afwerkingsniveau. Een casco aanbouw is sneller klaar dan een compleet afgewerkte ruimte met vloerverwarming en stucwerk. Bij de offerte ontvangt u een planning met een startdatum en een verwachte oplevering.
Casco is wind- en waterdicht, geïsoleerd, met ruwe wanden en een kale vloer. Compleet afgewerkt betekent dat wanden en plafond gestuukt zijn, de vloer is gelegd en de elektra is aangesloten. Dat kost € 9.500 extra bij een aanbouw van 12 m², maar u kunt de ruimte direct gebruiken.
Niet altijd. In de Drechtsteden is de bodem vaak slap, maar veel aanbouwen staan op een strokenfundering. Bij zeer slappe grond, een zware constructie of eisen van de gemeente zijn schroefpalen of heipalen nodig. Dat beoordelen wij bij de opname, waar nodig met een sondering.
Voor een aanbouw zelf bestaat geen landelijke subsidie. De ISDE-regeling geldt wel voor isolatiemaatregelen en warmtepompen. Neemt u bij de aanbouw ook de isolatie van de bestaande woning of een warmtepomp mee, dan kunt u de actuele voorwaarden bij RVO controleren. Wij noemen bewust geen bedragen.
De aanbouw zelf rekent u met de richtprijzen op deze pagina. Een keukenrenovatie is op offertebasis, veelal tussen € 8.000 en € 25.000 afhankelijk van keuken en indeling. Verplaatst u de keuken naar de aanbouw, dan komen daar nieuwe water-, afvoer- en elektra-aansluitingen bij.
Geschreven door Leon, eigenaar LS Bouw en Montage. Ruim 25 jaar bouwervaring in Dordrecht en de Drechtsteden. Laatst bijgewerkt: 16 september 2026.
Misschien ook interessant
Aan de slag
Vertel kort wat u wilt en wij komen vrijblijvend langs. U krijgt een heldere offerte en één vast aanspreekpunt.
